アパート塗装・工事費用のご案内

アパート塗装の重要性

アパート塗装が重要なのは、以下の点からです。

1. 建物の保護：紫外線や雨風から建物を守り、劣化を防ぎます。
2. 美観の維持：外観が美しくなることで、入居者の満足度が向上し、空室対策にもなります。
3. コスト削減：定期的な塗装により、大規模な補修工事を回避できます。
4. 資産価値の向上：見た目が良く管理が行き届いている建物は、資産価値が高まりやすいです。

アパート塗装に適切な時期や予算を理解しておくためにも、無料診断・無料お見積をご利用ください。

アパート塗装・施工費用

アパート塗装の費用は、施工内容や建物の規模、使用する塗料の種類、作業の難易度によって異なります。お見積もりをもとに、最適なプランをご提案させていただきますが、以下は参考として、一般的な費用の目安を記載いたします。

概略費用

規模別費用（目安）

部位別費用（目安）

アパートの維持・メンテナンスは長期計画です。無駄のない改修計画の策定のお手伝いをさせて頂いております。無料診断・無料お見積フォームからお申込ください。

工事依頼までの流れ

1. 現地調査日を決めましょう

アパート塗装工事の第一歩は、現地調査から始まります。お電話をいただいた後、すぐに調査日程を調整し、専門の技術者が現地にお伺いします。オーナー様が不安に感じている点やご要望をしっかりとお聞きし、理想的な提案をさせていただきます。お気軽にご相談ください。

2. 現地調査をしてもらいましょう

アパートの現地調査では、ただ塗装の状態を確認するだけではなく、建物全体の状態や周囲の環境も考慮し、最適な施工プランを立てます。何を優先すべきか、どういう工法が長期的に最もコストパフォーマンスが良いか、丁寧に説明いたします。
この時点で、オーナー様の不安を解消し、満足のいく提案を受けていただくことが大切です。

3. お見積もりプランを受け取りましょう

現地調査が完了した後は、調査結果をもとに3パターンのお見積もりを作成し、オーナー様にご提案します。各プランには、最適な工事内容と価格をしっかりとご説明いたします。ご希望にぴったり合うプランをご提案することで、オーナー様の期待を超える仕上がりをお約束します。

料金に関しては、適正価格でお見積もりをお出ししますので、安心してご検討いただけます。

4. ご契約・おめでとうございます！

お見積もりに納得いただけましたら、ご契約となります。**新たなスタートを切るこの瞬間は、物件価値を高めるための大きな一歩です。**オーナー様にとっても、この塗装工事は「今後の賃貸経営の成長」に繋がる重要な投資です。

5. デザインを決めましょう！

工事が始まる前に、アパートの外観デザインを選んでいただきます。「入居者に魅力的に映る外観」を作り上げることが、賃貸経営の成功に大きな影響を与えます。 使いたい色や、建物の雰囲気に合ったデザインを一緒に考え、理想的な仕上がりを目指しましょう。

アパート塗装・工事の流れ

1.工事前の近隣ご挨拶・住民への連絡

工事開始日が決まりましたら、アパートの入居者様や近隣の皆様へ工事店からご挨拶をいたします。工事中の騒音や塗装の影響を最小限に抑えるよう配慮しながら、事前にご説明を行います。

2.足場架設

共用部分や隣接する建物との距離を考慮しながら、慎重に足場を組みます。安全かつ効率的に作業できるよう、アパートの構造に合わせた設置を行います。

※入居者様の安全確保のため、施工期間中は足場に近づかないようお願いいたします。

3.高圧洗浄

足場設置後、外壁や屋根の高圧洗浄を行います。汚れやカビを徹底的に除去し、塗装の密着性を高めます。洗浄作業は入居者様の生活への影響を考慮し、適切な時間帯に実施します。

4.シーリング工事

　シーリングとは、窯業系サイディングボードのつなぎ目に目地材を注入していく工事のことを指します。
１）古くなったこれまでのシーリング材を溝からカッターで切り取り、取り外しを行います。
２）溝の両脇をテープで養生をします。
３）シーリング材を注入します。
４）表面をきれいに整えます。
５）養生テープを取り外します。
という作業工程を、全ての目地に丁寧に行っていきます。（お家1件分の目地って意外とあるんですよ）

5.鉄部のケレン・サビ止め（下地調整）

　そして、次には、鉄部をケレンし、サビ止めを塗ります。ケレンとは塗装面から、旧塗膜を剥がしたり、地ならしする作業です。その後に錆止めを塗ります。
　サビ止めを塗らずに塗料を塗ってしまってもその場では分かりませんが、数年経った後に剥がれたりしてしまいます…。当然ですが、島田塗装は見えないところでも手抜きは絶対にいたしません。

6.養生

　養生（ようじょう）とは、サッシや窓、エアコンのパイプ、ガスメーターや水道管など、塗る必要が無い部分をビニールで覆う作業のことを言います。
　ただ、養生と言っても奥が深く、開閉ができるドアには「開閉ドア養生」、夏場であれば、窓にそよ風を入れることができる「窓養生」や、雪国であれば「雪よけ養生」など、様々な技術があります。
　養生をキチンとしないと掃除が大変になります。塗装技術者は「塗る前の準備」が半分以上の仕事だと思っていたりします。

7.下塗り

塗装の密着性を高めるため、建物の外壁に最適な下塗り材を使用します。

• サイディング外壁 → 浸透型下地強化材
• モルタル外壁 → ひび割れ防止の厚膜下地強化材

8.中塗り

選定した塗料を使用し、均一に塗布します。耐久性と仕上がりを向上させるため、職人が丁寧に作業を進めます。

9.仕上げ塗り

最終の仕上げ塗りを行います。共用部分の美観や耐候性を考慮し、細部まで丁寧に仕上げます。

10.付帯部（木部・鉄部）塗装

玄関ドア、雨どい、手すり、階段など、アパート特有の付帯部分も丁寧に塗装し、統一感のある仕上がりを目指します。

11.工事完了検査

施工責任者が仕上がりを確認し、必要に応じて手直しを行います。管理会社様やオーナー様にも最終確認をしていただき、不備がないかチェックします。

12.足場解体

完了検査後、足場を解体。安全に配慮しながら作業を進め、工事終了後は周囲の清掃を行い、現状復帰をします。

13.完了報告。そして、お客様と一緒に喜びます。

工事完了後、管理会社様やオーナー様へ報告し、必要であれば記念撮影を行います。塗装が完了したアパートは美観が向上し、入居者様にも喜ばれることでしょう。

アパート・マンション塗装の施工事例

おすすめのタイミング

アパート塗装は早期の対策が重要です。劣化が進んでからの塗装工事では、より多くの修繕が必要となり、費用も高額になります。塗装を行うことで、建物の寿命が延び、長期的な修繕費用の節約に繋がります。
また、今のうちに工事を行うことで、繁忙期を避けることができ、スムーズな施工が可能です。空室が出たタイミングでの塗装工事もおすすめです。次の入居者が決まる前に、物件のイメージを一新することができます。

お問い合わせ

今すぐ、アパートの塗装・工事費用について詳細を知りたい方は、お電話またはメールでお気軽にご連絡ください。無料で現地調査を行い、最適なプランとお見積もりをご提供いたします。オーナー様の大切なアパートを長持ちさせるために、ぜひ私たちにお任せください。